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二手商鋪買賣合理避稅的幾種方法_安徽稅務(wù)籌劃公司
發(fā)布時間：2021-01-22
來源：管理員 瀏覽：次
在房屋買賣交易過程中，都是需要繳納各種稅費的，而對于商鋪的買賣過程可能很多人不太了解，也不知道商鋪交易是如何繳納稅費的。其實，二手商鋪交易過程中的稅費也不少，那么二手商鋪100萬繳多少稅？下面為大家介紹二手商鋪轉(zhuǎn)讓稅費計算，二手商鋪買賣怎么合理避稅，一起來看看吧。
一、二手商鋪100萬繳多少稅
很多朋友都有做生意的打算，如果要做生意的話，自然是要有商鋪，不少朋友們考慮到成本的問題會選擇購買商鋪，這樣的話自己將來做生意也會更加的方便一些，而且成本也會越來越低，那么二手商鋪100萬繳多少稅？
二手商鋪100萬要繳納買賣合同差價的5.65%營業(yè)稅及附加，分為不同的檔次計算：小于等于50%，稅率為30%；大于50%小于等于100%，稅率為40%；大于100%小于等于200%，稅率為50%；大于200%，稅率60%。
同時在扣除了營業(yè)稅和土地增值稅后，剩余的凈利潤再按照20%征收所得稅，具體稅種為：
1、個人所得稅：(評估價-原價)*20%或評估價*3%。
2、營業(yè)稅：(評估價-原價)*5.5%或評估價*5.5%。
3、土地增值稅：(評估價-原價)*30%至60%或評估價*30%至60%。
二、二手商鋪轉(zhuǎn)讓稅費計算
商鋪可以出租，也可以出售，商鋪出售是需要簽訂合同的，然后辦理產(chǎn)權(quán)過戶。但是對于商鋪之間的出售所產(chǎn)生的費用是復(fù)雜的，而且還有各種稅費，今天小編就給大家介紹一下二手商鋪轉(zhuǎn)讓稅費計算。
買房人應(yīng)繳納稅費：
1、契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、印花稅：房款的0.05%。
3、交易費：3元/平方米。
4、測繪費：1.36 元/平方米。
5、權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
賣房人應(yīng)繳納稅費：
1、交易費：3元/平方米。
2、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)。
3、個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是住房的可以免除)中介費：一般是房款的2%-3%。
三、二手商鋪買賣怎么合理避稅
如今，二手商鋪買賣發(fā)展得越來越好，但是這個行業(yè)面臨巨大的納稅壓力，所以二手商鋪買賣合理的避稅也是有必要的。那么，二手商鋪買賣怎么合理避稅？
1、簽訂陰陽合同
簽訂陰陽合同是二手商鋪基本避稅方法，也就說在簽訂合同的時候，如果是100萬，但是簽訂陰陽合同的時候在網(wǎng)簽合同上是90萬，這種情況下的納稅的時候按照90萬來進行納稅就可以了。因此，這個基本的避稅方法也是比較適合二手商鋪買賣的避稅了。
2、可以延期交易
二手商鋪避稅還有一個好方法，就是直接去通過延期交易的方式來進行合理的避稅在，這種情況下相關(guān)的避稅效果是很好的，也可以在一定程度上降低相關(guān)的納稅壓力。
但是，二手商鋪買賣避稅的時候也是有一些基本的風(fēng)險的，如果自己在沒有將相關(guān)的法律了解透，這種情況下是很危險的，因此二手商鋪合理避稅是有一定的要求的，必須要對相關(guān)的法律更加的了解。
一、二手商鋪100萬繳多少稅
很多朋友都有做生意的打算，如果要做生意的話，自然是要有商鋪，不少朋友們考慮到成本的問題會選擇購買商鋪，這樣的話自己將來做生意也會更加的方便一些，而且成本也會越來越低，那么二手商鋪100萬繳多少稅？
同時在扣除了營業(yè)稅和土地增值稅后，剩余的凈利潤再按照20%征收所得稅，具體稅種為：
1、個人所得稅：(評估價-原價)*20%或評估價*3%。
2、營業(yè)稅：(評估價-原價)*5.5%或評估價*5.5%。
3、土地增值稅：(評估價-原價)*30%至60%或評估價*30%至60%。
二、二手商鋪轉(zhuǎn)讓稅費計算
商鋪可以出租，也可以出售，商鋪出售是需要簽訂合同的，然后辦理產(chǎn)權(quán)過戶。但是對于商鋪之間的出售所產(chǎn)生的費用是復(fù)雜的，而且還有各種稅費，今天小編就給大家介紹一下二手商鋪轉(zhuǎn)讓稅費計算。
買房人應(yīng)繳納稅費：
1、契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、印花稅：房款的0.05%。
3、交易費：3元/平方米。
4、測繪費：1.36 元/平方米。
5、權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
賣房人應(yīng)繳納稅費：
1、交易費：3元/平方米。
2、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)。
3、個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是住房的可以免除)中介費：一般是房款的2%-3%。
三、二手商鋪買賣怎么合理避稅
如今，二手商鋪買賣發(fā)展得越來越好，但是這個行業(yè)面臨巨大的納稅壓力，所以二手商鋪買賣合理的避稅也是有必要的。那么，二手商鋪買賣怎么合理避稅？
1、簽訂陰陽合同
簽訂陰陽合同是二手商鋪基本避稅方法，也就說在簽訂合同的時候，如果是100萬，但是簽訂陰陽合同的時候在網(wǎng)簽合同上是90萬，這種情況下的納稅的時候按照90萬來進行納稅就可以了。因此，這個基本的避稅方法也是比較適合二手商鋪買賣的避稅了。
2、可以延期交易
二手商鋪避稅還有一個好方法，就是直接去通過延期交易的方式來進行合理的避稅在，這種情況下相關(guān)的避稅效果是很好的，也可以在一定程度上降低相關(guān)的納稅壓力。
但是，二手商鋪買賣避稅的時候也是有一些基本的風(fēng)險的，如果自己在沒有將相關(guān)的法律了解透，這種情況下是很危險的，因此二手商鋪合理避稅是有一定的要求的，必須要對相關(guān)的法律更加的了解。
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